Construtoras · Incorporadoras

Estudos de viabilidade técnica

A decisão mais cara de um empreendimento é tomada quando ainda não há projeto nenhum: o que construir, de que tamanho, com que método. O estudo de viabilidade é a conta que sustenta essa decisão.

Falar sobre o terreno WhatsApp

Terreno urbano vazio entre edificações, antes do início da obra

A pergunta

O que o terreno comporta, e a que custo

Um terreno não comporta um número: comporta uma faixa de possibilidades, e cada ponto dessa faixa tem um custo estrutural diferente. Subir mais um pavimento pode ser barato ou pode mudar a fundação inteira. Trocar o método construtivo pode economizar meses ou não mudar nada.

O estudo identifica em que ponto o custo salta, para que a decisão comercial seja tomada com essa informação em mãos.

O que entra na análise

Porte comportado — o que cabe no terreno considerando o programa pretendido e a implantação possível
Concepção estrutural preliminar — malha de pilares compatível com a arquitetura pretendida
Comparação de métodos — convencional, alvenaria estrutural, protendido, pré-moldado, conforme o caso
Cenários de fundação — a maior incerteza de custo, apresentada como faixa quando não há sondagem
Ordem de grandeza de custo de estrutura e fundação, por cenário

Perguntas frequentes

Estudos de viabilidade

Em que momento entra o estudo de viabilidade?

Antes de contratar o projeto, e idealmente antes de fechar a compra do terreno. É o estudo que responde se o programa pretendido cabe ali e a que custo — quando essa resposta chega depois do projeto contratado, ela já custou caro.

Precisa de sondagem para fazer o estudo?

Ajuda muito e nem sempre existe nessa fase. Sem sondagem, o estudo trabalha com cenários — a fundação é onde mora a maior incerteza de custo de um empreendimento, e apresentar isso como faixa, e não como número único, é mais honesto do que fingir precisão.

O estudo substitui o projeto estrutural?

Não. Ele dimensiona a decisão, não a obra: define porte, método e ordem de grandeza de custo, com precisão suficiente para decidir se o empreendimento avança. O projeto estrutural vem depois, e é outra contratação.

Quanto tempo leva?

Depende do porte e de quanta informação já existe sobre o terreno. É um estudo de semanas, não de meses — o valor dele está justamente em caber dentro da janela de decisão.

Tem um terreno em análise?

Diga a localização, a área e o que se pretende construir. Com isso já dá para dizer o que o estudo consegue responder.

Falar sobre o terreno WhatsApp